Kupnja nekretnine i povratak u Hrvatsku puno su više od obične selidbe. Za mnoge hrvatske iseljenike i njihove obitelji to je velika životna odluka koja uključuje emocije, obiteljske planove, posao, školovanje djece, administraciju, financije i dugoročnu sliku života u domovini.

Na platformi Povratnici.hr svakodnevno razgovaramo s ljudima koji razmišljaju o povratku u Hrvatsku, već su se vratili ili tek pokušavaju razumjeti što ih čeka ako se odluče na taj korak. Iako svaka obitelj ima svoju priču, neka se pitanja ponavljaju: gdje živjeti, kako kupiti nekretninu, što provjeriti prije potpisivanja ugovora, kako organizirati preseljenje, kome se obratiti za pomoć i kako izbjeći pogreške koje kasnije mogu skupo stajati.

Povratak je lijepa odluka, ali mora biti dobro pripremljena.

Prvo plan života, zatim potraga za nekretninom

Jedna od najčešćih pogrešaka koju povratnici rade jest da prvo krenu tražiti kuću, stan ili zemljište, a tek nakon toga razmišljaju kako će njihov život u Hrvatskoj zaista izgledati.

Prije kupnje nekretnine važno je postaviti vrlo konkretna pitanja: gdje će osoba raditi, hoće li supružnik pronaći posao, gdje će djeca ići u školu ili vrtić, koliko je udaljen liječnik, koliko je blizu veći grad, kakva je prometna povezanost i može li obitelj na toj lokaciji normalno funkcionirati tijekom cijele godine.

Nostalgija je lijepa stvar, ali život treba funkcionirati i godinu, dvije ili deset nakon povratka. Upravo zato emocije ne smiju biti jedini kriterij kod kupnje nekretnine.

Neki povratnici već imaju obiteljsku kuću ili starinu u Hrvatskoj pa se vraćaju u svoje mjesto i kreću u obnovu. Drugi prodaju nekretninu u Njemačkoj, Austriji ili Švicarskoj i za taj novac kupuju novu nekretninu u Hrvatskoj. Ima i onih koji prodaju postojeću imovinu, podignu kredit i sele se u sasvim drugi dio Hrvatske jer tamo vide bolju budućnost za sebe, svoju djecu ili vlastiti posao.

Ne postoji jedan model povratka. Svaka obitelj ima svoju priču.

Dalmacija je među najpoželjnijim regijama za povratak

Dalmacija je i dalje među najpoželjnijim dijelovima Hrvatske za povratak. Ljude privlače more, klima, način života, obiteljske veze, ali i mogućnost rada u turizmu, poduzetništvu ili na daljinu.

Netko traži kuću s okućnicom, netko staru kamenu kuću za obnovu, netko građevinsko zemljište, a netko stan jer želi biti blizu posla, škole i svakodnevnih sadržaja.

Ono što sve više primjećujemo jest da ljudi danas razmišljaju dugoročno. Više nije dovoljno da je lokacija lijepa. Važno je može li se tamo živjeti tijekom cijele godine, može li se raditi i može li cijela obitelj normalno funkcionirati.

To je posebno važno kod manjih mjesta, otoka i lokacija koje tijekom ljeta izgledaju vrlo živo, ali izvan sezone mogu imati drukčiju dinamiku. Zato prije kupnje treba razmišljati o svakodnevici, a ne samo o dojmu koji mjesto ostavlja tijekom godišnjeg odmora.

Rad na daljinu mijenja mogućnosti povratka

Velika promjena posljednjih godina je rast rada na daljinu. Sve više ljudi može živjeti u Hrvatskoj, a raditi za tvrtke u Njemačkoj, Austriji, Švicarskoj ili drugim državama.

Pojavljuju se i modeli poput Employer of Record (EOR), gdje osoba živi u Hrvatskoj, a radi za inozemnog poslodavca kroz administrativno uređen model rada. Takvi modeli mnogima otvaraju mogućnost povratka koja prije nekoliko godina nije bila realna.

To je posebno važno za obitelji koje žele kvalitetniji način života, sigurnije okruženje i povratak u hrvatsku sredinu, ali pritom ne žele izgubiti financijsku stabilnost koju su stekle u inozemstvu.

Što provjeriti prije plaćanja kapare?

Prije bilo kakve uplate, plaćanja kapare ili potpisivanja predugovora potrebno je provjeriti sve ključne podatke o nekretnini.

To uključuje vlasništvo, zemljišne knjige, eventualne hipoteke ili druge terete, legalnost objekta, dozvole, stvarno stanje kuće ili stana, pristupni put, priključke i sve ono što može utjecati na sigurnost kupnje.

Uvijek preporučujem da dokumentaciju pregleda stručna osoba ili odvjetnik. To je mali trošak u odnosu na probleme koji mogu nastati ako nešto nije u redu.

Kod starih kuća i obiteljskih starina posebno treba paziti na troškove renoviranja. Ljudi ih često podcijene. Kuća može izgledati privlačno, ali obnova, priključci, instalacije, krovište, dozvole i prilagodba za suvremeni život mogu značajno povećati ukupno ulaganje.

Najveća pogreška je kupiti nekretninu zato što se nekome sviđa, a ne zato što zaista odgovara stvarnim potrebama obitelji.

Preseljenje nije samo pakiranje stvari

Ljudi često misle da je dovoljno spakirati stvari i krenuti. A zapravo tek tada počinje posao.

Prije povratka treba zatvoriti mnoge obveze u zemlji iz koje osoba odlazi, riješiti dokumentaciju, prijaviti se u Hrvatskoj, prenijeti određena prava, upisati djecu u školu ili vrtić, pronaći posao ili pokrenuti vlastiti, riješiti zdravstveno osiguranje, prijevoz osobnih stvari i, ako je potrebno, uvoz automobila.

Zato na Povratnici.hr uvijek govorimo da povratak treba planirati nekoliko mjeseci unaprijed. Kada postoji dobar plan, puno je manje stresa, manje pogrešaka i manje nepotrebnih troškova.

Posebno je važno na vrijeme provjeriti administrativne korake vezane uz OIB, prebivalište ili boravište, zdravstveno osiguranje, porezni status i školovanje djece. Za neke povratnike dodatni izazov može biti i jezik, prijevodi dokumenata ili snalaženje u sustavu nakon dugogodišnjeg života u inozemstvu.

Hrvatskom tržištu nedostaje povratnički kredit

Jedna tema o kojoj se premalo govori jest financiranje povratka. Na hrvatskom tržištu praktički ne postoji financijski proizvod posebno namijenjen povratnicima.

Svakodnevno razgovaramo s ljudima koji imaju stabilna primanja u inozemstvu, kapital koji žele uložiti u Hrvatsku i ozbiljnu želju za povratkom. Međutim, često nailaze na prepreke kada im je potreban dodatni kredit ili financiranje.

Vjerujem da je vrijeme da banke prepoznaju potencijal povratnika i razviju posebne kreditne modele prilagođene upravo njima. Povratnici često donose kapital, iskustvo, radne navike i želju za ulaganjem u Hrvatsku. To je potencijal koji bi se trebao bolje prepoznati.

Povratak je prilika za cijelu Hrvatsku

Povratak hrvatskih iseljenika nije korist samo za jednu obitelj. To je prilika za cijelu Hrvatsku.

Svaka obitelj koja se vrati donosi iskustvo, znanje, radne navike, kapital i novu vrijednost našem društvu. Mnogi ljudi koji razmišljaju o povratku žele raditi, ulagati, pokrenuti posao, obnoviti nekretninu, kupiti zemljište, uključiti se u zajednicu i djeci omogućiti život u Hrvatskoj.

Na Povratnici.hr svakodnevno razgovaramo s ljudima iz cijelog svijeta i mogu reći da interes za povratkom postoji. Čak bih rekao da nikada nije bio veći.

Hoće li taj potencijal Hrvatska znati iskoristiti, ovisi o svima nama: institucijama, lokalnim zajednicama, bankama, poslodavcima, stručnjacima i svima koji mogu pomoći da se proces povratka učini jednostavnijim i sigurnijim.

Mi ćemo i dalje raditi ono što radimo od prvoga dana – pomagati ljudima da se vrate kući što jednostavnije i sigurnije.

Zaključak: ne žuriti i sve provjeriti na vrijeme

Kupnja nekretnine u Dalmaciji ili bilo kojem drugom dijelu Hrvatske može biti početak novog životnog poglavlja. No takva odluka mora biti dobro pripremljena.

Prije kupnje treba razmisliti o poslu, obitelji, školi, zdravstvu, infrastrukturi, troškovima obnove, pravnom stanju nekretnine i stvarnom životu nakon povratka. Lijepa lokacija je važna, ali nije dovoljna.

Najvažniji savjet povratnicima je jednostavan: ne žurite, provjerite dokumentaciju, uključite stručne osobe i planirajte povratak nekoliko mjeseci unaprijed.

Povratak u Hrvatsku može biti jedna od najboljih odluka u životu, ali samo ako se u njega uđe pripremljeno, realno i s jasnim planom.

Više informacija, iskustava i korisnih kontakata dostupno je na platformi Povratnici.hr:
https://povratnici.hr/